上海到泉州物流据证券市场周刊2012年8月27日讯，唐山房价趋势是怎样？购房和投资者应该选择什么时候出手？面对这些问题，下面的资料分析供您置业参考。各地楼市成交量屡创新高，房价也出现明显的上涨迹象，房地产市场似乎出现了回暖的曙光，但看似火热的背后，却是部分三线城市房地产市场掩盖不住的冷清和房地产商的身陷困境。

房地产销售的不景气直接影响了上游钢铁和水泥等相关产业，钢材产能严重过剩几乎接近亏损的边缘，而利润的下降使得钢贸商向房地产行业垫资越来越为谨慎。

据唐山弘恒商贸有限公司总经理李永进介绍，2012年房地产对钢材的需求量不是很大，与2011年同期相比下降了近一半。由于2012年开工比往年少了很多，钢厂产量没有减少，导致当地钢材价格直线下跌，有相当一部分产品被钢贸商销售到山东、内蒙古等地。

李永进表示，2011年钢材有80%都被当地房地产商消化，2012年当地房地产只能消化40%的钢材，而60%需要外地市场消化。2012年能够明显地感觉到房地产开发商的资金不足，上海到泉州物流以往房地产商贷款比较好贷，只要有地皮就可以卖房，资金非常充裕。而2012年由于资金紧张需要钢贸商垫资，建筑商很多会从钢贸手里赊货。

目前，房地产建筑商从钢贸商处赊货结款方式主要有以下两种：一种是按月付，每个月结一次；另一种是按照楼层付，盖十层付一笔款，再盖十层再付一笔款，最后封顶之后再付一笔款，每月付和按楼层付的情况都比较普遍。虽然钢贸商与建筑商签订付款方式，但有些建筑商到期依然还不了款，只能再拖一个月，有合同也没有用，开发商不能给建筑商及时结款，上海到泉州物流建筑商也无法支付钢贸商的垫资款。

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